15 Veelgestelde Vragen Over Duurzaamheid

Onze diensten zijn bedoeld voor iedereen die grip wil krijgen op verduurzaming en onderhoud, maar niet alles zelf wil uitzoeken. Dat zijn particuliere huiseigenaren die comfortabeler en energiezuiniger willen wonen, maar ook VvE-besturen die namens alle leden keuzes moeten maken. Daarnaast werken wij veel voor beleggers, vastgoedbeheerders en andere professionele partijen die portefeuilles willen voorbereiden op toekomstige eisen. Huurders en kopers kloppen bij ons aan voor specifieke vragen over huurpuntentelling, oppervlakten of energielabels. In alle gevallen geldt: wij helpen u om feiten en cijfers op orde te krijgen en vertalen dat naar een concreet en realistisch plan.

Bij een eenmalig advies zoomen wij in op één duidelijke vraag. Denk aan een huurprijscheck, een NEN 2580 meting of een gericht energielabel- of isolatieadvies. U krijgt dan een afgebakend antwoord dat u direct kunt gebruiken. Een compleet plan gaat verder en legt verbanden tussen meerdere onderdelen. Bijvoorbeeld tussen onderhoud, energiemaatregelen, subsidies en toekomstplannen rond verkoop of verhuur. Dan kijken we niet alleen naar “wat kan er nu”, maar vooral naar “in welke volgorde pakt u het wijs aan”. Zo’n plan is ideaal als u stap voor stap wilt verduurzamen, zonder spijtmaatregelen en met beter inzicht in de kosten over meerdere jaren.

Meestal beginnen we met een korte kennismaking, telefonisch of online. U vertelt wat uw vraag is, wij toetsen welke diensten daarbij passen en wat u ongeveer kunt verwachten. Daarna volgt een offerte met een duidelijke omschrijving van de werkzaamheden. Gaat u akkoord, dan plannen we de opname of het onderzoek in. Ter plaatse verzamelen we gegevens, meten we waar nodig en stellen we aanvullende vragen. Vervolgens werken we de bevindingen uit tot een rapport of plan, dat u in begrijpelijke taal ontvangt. Vaak lichten we de conclusies nog kort toe, zodat u precies weet wat de volgende stappen zijn.

Ja, dat kan. Regelmatig worden wij gevraagd om mee te kijken met bestaande offertes, plannen of rapporten van andere partijen. In zo’n tweede mening beoordelen wij niet de reputatie van een concurrent, maar de inhoud van de voorstellen. Kloppen de aannames, is de volgorde logisch, zijn de kosten reëel en passen de maatregelen bij uw situatie? Zo nodig vullen wij het beeld aan met eigen berekeningen of scenario’s. Dat geeft houvast als u twijfelt of u een groot voorstel wel of niet moet accepteren. U houdt zelf de regie, wij zetten de zaken helder voor u op een rij.

Juist dan zijn wij op ons best. Veel situaties wijken af van wat u in algemene informatie terugvindt. Denk aan monumentale panden, gemengde complexen met wonen en werken, VvE’s met achterstallig onderhoud of woningen waar al veel is verbouwd zonder duidelijke documentatie. In plaats van uw vraag in een standaardkader te persen, kijken we naar de feitelijke situatie ter plaatse. Soms betekent dit dat we eerst basisgegevens moeten herstellen, bijvoorbeeld via een NEN 2580 meting of actuele plattegronden. Daarna bouwen we verder met maatwerkadvies. Zo ontstaat een traject dat past bij de echte complexiteit, zonder onnodig ingewikkeld te worden gemaakt.

Een NEN 2580 meting is zinvol zodra oppervlakten een belangrijke rol spelen in beslissingen. Dat is het geval bij verkoop, splitsing in appartementsrechten, huurprijsbepaling, taxatie of het vergelijken van woningen binnen een complex. Oude tekeningen of “ongeveer-metingen” zorgen vaak voor discussie, zeker wanneer prijzen of huur gebaseerd zijn op vierkante meters. Met een NEN 2580 meting krijgt u een objectief en controleerbaar meetrapport, gebaseerd op een landelijke norm. Dat voorkomt misverstanden met kopers, huurders, taxateurs en andere professionals. Ook bij VvE’s vormt zo’n rapport een stevige basis voor kostenverdeling, breukdelen en besluitvorming over onderhoud en verduurzaming.

Bij een huurprijscheck kijken we naar de kenmerken van de woning en koppelen die aan de officiële woningwaarderingsstelsels. Eerst verzamelen we feitelijke gegevens: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en eventuele extra’s. Daarna berekenen we de punten en bepalen we de maximale redelijke huur. In de rapportage laten we zien hoe de punten zijn opgebouwd, zodat u begrijpt waar de sterke en zwakke plekken zitten. Deze aanpak helpt verhuurders om binnen de regels te blijven en huurders om hun positie te kennen. De uitkomst sluit aan bij hoe de huurcommissie rekent, maar blijft natuurlijk altijd afhankelijk van de actuele regelgeving en interpretatie.

Onze rapporten zijn gericht op praktisch gebruik in de ‘echte wereld’. Dat betekent dat we bij NEN 2580 metingen, huurprijschecks en DMJOP’s rekening houden met de informatiebehoefte van banken, notarissen, gemeenten en huurcommissie. We volgen relevante normen en richtlijnen, gebruiken duidelijke definities en maken onze aannames inzichtelijk. Daardoor sluiten onze rapporten vaak goed aan bij de eisen van externe partijen. Toch kunnen wij nooit op voorhand garanderen dat elke instantie zonder vragen akkoord gaat; elke organisatie houdt zijn eigen criteria. Wel merkt u dat een helder en netjes opgebouwd rapport de kans op discussie en vertraging aanzienlijk verkleint.

Ja, dat doen we regelmatig. Meetgegevens en plattegronden vormen niet alleen de basis voor verkoop of verhuur, maar zijn ook zeer bruikbaar bij verduurzamingsplannen. Denk aan het bepalen van isolatie-oppervlaktes, het inschatten van warmteverlies of het uitwerken van scenario’s voor nieuwe installaties. Door NEN 2580 metingen, digitale plattegronden en energierapporten op elkaar af te stemmen, ontstaat één consistente set gegevens. Dit scheelt tijd en kosten bij vervolgtrajecten. Bovendien voorkomt het dat verschillende partijen met verschillende metrages werken. Zo versterken metingen en verduurzamingsadvies elkaar en hoeft u niet voor elk project opnieuw het wiel uit te vinden.

We begrijpen heel goed dat gegevens over woningen, huurprijzen, plattegronden en contracten gevoelig kunnen zijn. Daarom combineren we onze rapportagedienst met een zorgvuldig privacybeleid. We gebruiken alleen gegevens die nodig zijn voor het afgesproken doel en slaan deze veilig op. Rapporten delen we alleen met de opdrachtgever, tenzij u uitdrukkelijk anders aangeeft. Wanneer meerdere partijen betrokken zijn, zoals een VvE-bestuur en beheerder, maken we vooraf duidelijke afspraken over wie welke informatie ontvangt. Ook houden we rekening met wettelijke bewaartermijnen. Na afloop van die termijn worden gegevens verwijderd of geanonimiseerd. Zo weet u zeker dat uw informatie niet zonder reden blijft rondzwerven.

Een DMJOP is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. In plaats van alleen te kijken naar schilderwerk, dakvervanging en installaties, nemen we ook energiemaatregelen mee. Het plan laat zien welke onderdelen wanneer aan de beurt zijn en welke verduurzamingsopties logisch aansluiten. Bijvoorbeeld: als het dak over vijf jaar vervangen moet worden, is dat een logisch moment om isolatie of zonnepanelen mee te nemen. Zo voorkomt u dubbel werk en onnodige kosten. Voor een VvE, belegger of corporatie is een DMJOP een stuurinstrument. U ziet in één oogopslag hoe onderhoud, energieprestaties en financiële planning samenhangen. Dat maakt het veel eenvoudiger om keuzes uit te leggen aan leden, huurders en financiers.

Een VvE-traject begint meestal met een gesprek met bestuur of beheerder. We bespreken de huidige situatie, eerdere plannen en de verwachtingen van de leden. Daarna volgt een technische opname van het gebouw, aangevuld met analyse van bestaande rapporten en tekeningen. Op basis hiervan werken we scenario’s uit: wat gebeurt er als de VvE vooral onderhoud pleegt, en wat als er versneld wordt verduurzaamd? Die scenario’s koppelen we aan kosten, energiebesparing en impact op het label. Vervolgens presenteren we de uitkomsten aan bestuur en leden, vaak tijdens een vergadering. Samen wordt gekozen voor een voorkeursroute, die we vertalen naar een concreet DMJOP en bijpassende financiële planning.

We zijn geen subsidie­verstrekker of bank, maar we weten wel hoe u de kansen vergroot. In onze plannen houden we rekening met bestaande subsidieregelingen voor VvE’s en met mogelijke financieringsvormen. We laten zien welke maatregelen in aanmerking komen en op welke momenten het logisch is om aanvragen te doen. Soms werken we samen met gespecialiseerde subsidieadviseurs of financiers als dat zinvol is. Belangrijk is dat subsidies en leningen nooit los staan van het plan. Ze zijn een middel, geen doel. Door ze in het DMJOP te verwerken, wordt duidelijk hoe externe bijdragen bijdragen aan een haalbaar en gedragen traject, in plaats van een losse actie.

Meningsverschil hoort bij een VvE. Eigenaren hebben verschillende belangen, plannen en financiële ruimte. Wij kiezen geen kant in persoonlijke discussies, maar brengen feiten en scenario’s helder in beeld. We laten zien wat er gebeurt als er weinig gebeurt, wat de impact is van minimale maatregelen en wat er nodig is voor een ambitieuzer pad. Door kansen en risico’s eerlijk te tonen, ontstaat een beter gesprek. Soms helpen we bij het voorbereiden van vergaderingen of het formuleren van besluitvoorstellen. Uiteindelijk beslist de VvE zelf. Onze rol is om de inhoud duidelijk te maken, zodat discussies minder gaan over gevoel en meer over inzicht.

Juist dan is een DMJOP relevant. Korte termijn doelen, zoals woning verduurzamen in 2026 of voldoen aan een nieuwe labelgrens, staan nooit los van wat er daarna nodig is. Een DMJOP helpt voorkomen dat u nu maatregelen neemt die later in de weg zitten. Zo ziet u bijvoorbeeld dat een kleine tussenstap nu handig is, maar dat een grotere ingreep over een paar jaar meer oplevert. In plaats van alleen naar komende jaren te kijken, plaatst een DMJOP deze periode in een bredere tijdslijn. Dat geeft rust, omdat u weet dat maatregelen die u nu neemt onderdeel zijn van een groter, doordacht geheel.